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hg棋牌: [楼市杂谈] 一年揽金超1600亿!武汉全年土拍成绩单来了! [复制链接]

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发表于 2021-12-28 21:09 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
集中供地 土地市场 武汉土拍
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武汉美食

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本文来源:http://www.255646.com/www_kugou_com/

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12月24日,伴随着P(2021)172号地块拍出,武汉第三轮“两集中”划上句号,武汉2021年全年的集中供地也圆满落下帷幕!
回望本年度集中土拍,从第一轮的热度高涨,各区域地王频出,到第二轮、第三轮民营房企纷纷选择躺平,直让人感慨万千……

三轮“两集中”成交140宗宅地,吸金超1600亿!

据官网数据统计:
“预计2021年度武汉土地市场累计公开成交各类用地共计325宗(含房地产用地和工业用地),土地总面积约2093.56公顷,规划建筑总面积约4233.17万方,成交总金额将达1945.24亿元,土地面积、规划建面和成交金额分别较2020年同比增长2%、1%和3%。”

其中,2021年武汉三轮“两集中”,共成交140宗地块,成交土地总面积约901.72公顷,成交总金额约1638.33亿元。
2021年土地市场的关键数据:
1. 三轮“两集中”共成交140宗地块,上半年成交54宗,下半年成交86宗,成交总金额约1638.33亿元;
2.所拍土地中的Z高楼面地价24163元/㎡;Z高总地价超过165亿元;
3.首轮“两集中”曾3天拍出7个地王;

因地块较多,我们先看一下各区域地块成交情况:

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蔡甸区全年出让地块Z多的一个区域,共成交了20宗地块,未来市场房源供应将会更加充足,区域楼市竞争也会愈发激烈。
江汉区成交地块在主城区中Z少,全年共成功出让3宗地块,均为第一次集中供地时所成交。这3宗地均为涉宅地块,且底价成交。成交总面积约13.42公顷,成交总价约119.8亿元。
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注:受现场挂牌地块因素影响,成交总金额略有误差,一切以官网数据为准

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对比强烈!上半年地王频出,下半年国企兜底

纵观全年的武汉土地市场,上半场和下半场可以说是截然不同的局面。

第一轮集中供地中,房企拿地热情十足,竞争尤为激烈。揭牌的54宗地块中,有20宗地块出现竞价竞价次数Z高达421轮,Z高溢价率109.74%,总体溢价率17.01%。
伴随着激烈的竞争,各区域地价频繁刷新,首轮集中供地共产生了7个地王,足可见武汉土拍市场的活跃!
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到了下半年,楼市迎来多轮调控,三道红线政策叠加年中出台的贷款政策,限制了众房企在新房市场的资金回笼。民营企业在高压力下难以参拍,国有企业、政府大幅度兜底,土拍热度直线下滑,底价成交贯穿第二轮、第三轮土拍全程。
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图片来源于网络

武汉各区Z新单价地王&总价地王汇总

武汉2021年土拍已告一段落,小编汇总了武汉各区的Z新单价地王以及总价地王信息,其中部分地王已经开盘或处于规划状态中。
总价地王.png

单价地王.png

P(2021)178号地块、P(2021)179号地块



第三轮土拍Z大的看点,莫过于刷新了武汉总价地王的P(2021)178号地块、P(2021)179号地块,即武船厂区一期A包、B包地块。
该地块前身是武昌造船厂,总建筑面积约115万平方米。这里位于武昌古城片腹地,有将近1800年的建城历史。地块西面为长江,与武汉著名历史景点黄鹤楼直线距离大约1.5公里。
此次武汉城建集团联手瑞安集团以165.268亿元拿下该地块,运作已久的武昌滨江的武船地块,也算终于名花有主。
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武昌湾规划效果图

P(2020)122号地块——华润瑞府



该地块是武汉单价地王。2020年11月13日,武汉润置房地产开发有限公司(华润置地)以约30558元/平的楼面价,拿下江岸区头道街住宅P(2020)122号地块,溢价率约52.799%。地块规划总用地面积53771平方米,Z大计容建筑面积控制在21.5万平方米以内。
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图片来源于网络
华润瑞府位于江岸区解放大道与头道街交汇处,分A、B、C三个地块开发,项目共包含9栋高层、超高层住宅。
项目已开盘,6号楼预售证已拿,即将加推建面约281-284平带装修房源,备案均价约50800元/平;5、7号楼在售建面约120-183平带装修高层及建面约220、223平带装修大平层,备案均价约50800元/平。
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华润瑞府效果图
华润瑞府属于江岸区汉口核心,靠近内环和主干道,武汉一线豪宅区,适合终极改善人群。所处片区有汉口滨江商务区的利好规划,具有一定发展潜力。且华润瑞府属于华润的顶级产品线,品质值得期待。
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华润瑞府效果图
配套方面,项目靠近武汉天地,距离武汉天地商业街和壹方购物中心约1公里。项目距地铁300多米,自驾出行也很便利。A地块隔壁就是长春街二小,不过未来对口划片情况待定。
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壹方购物中心

P(2021)037号地块



光谷新地王的竞争可谓是异常激烈,P(2021)036号地块以15986元/平的楼面价率先刷新光谷楼面价!随后,P(2021)033号和P(2021)037号地块均刷新了036号地块的楼面价。
Z终,光谷奥体中心旁的P(2021)037号地块,经过421轮激烈竞拍,由南山竞得,总价721350万元,楼面地价约20799元/平,溢价103%,成为Z后的光谷新地王!
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P(2021)186号地块



P(2021)186号地块是第三轮集中供地中青山片唯一破万的地块,以15006元/平的楼面价刷新了大华集团2019年拿下的P(2019)197号青山滨江地块记录。
该地块位于青山区冶金街31街坊,鄂州街与工业二路交汇处,南干渠公园以北,紧邻钢城十小,位置还不错。周边配套完善,周边有地铁5号线(已开通)、在建的12号线,以及印象城购物中心、和平公园等休闲娱乐点。
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和平公园

还有些地块虽然没能刷新地王记录,但在土拍时也引起了极大的关注。
P(2021)141号地块:清能&龙湖&朔商联合拿地新荣客运站地块,成为又一亮点,将打造武汉第七座龙湖天街,后湖又迎一大型商业综合体。
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图片来源于网络
P(2021)099号地块:该地块位于武汉经济技术开发区153R2-C地块,土地面积84365.56平方米,为商务金融用地,建筑面积151200平方米。该地块被路特斯竞得,据了解,P(2021)097、099地块将成为路特斯全球总部用地!
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路特斯全球总部效果图
P(2021)154号地块:传闻已久的“花山河商业街”项目,地块位于花山河以北、玟璜街以南。总用地面积256834.96平方米,土地用途为住宅、零售、旅馆、餐饮、商务金融。
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花山河商业街规划效果图

写在Z后:
土地是房企的生命线,随着新房市场热度的缓慢恢复和政策的不断调整,各房企资金回笼有望,可以有更多的资金投入土地市场,品牌房企与民营企业的在土地市场的参与度将得到进一步提升。

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END
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得意房产组建有区域购房群、二手房交流群、租房群、业内交流群,需要进群的可以扫码添加房小宝企业微信,或搜索:deyifang666,添加房小宝微信,然后备注相应的群名。
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本帖最后由 得意房小主 于 2021-12-28 21:10 编辑

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发表于 2021-12-28 21:29 |只看该作者
这里面好多的钱都有老百姓买单

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发表于 2021-12-29 02:17 |只看该作者
负债累累的城市

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发表于 2021-12-29 08:16 |只看该作者

要是没有武船 光谷就是土地出让金第一的区域了吧

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发表于 2021-12-29 08:57 |只看该作者
这卖地的量吊打所有新一线和二线城市,武汉还发展不起来那真说不过去了

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发表于 2021-12-29 09:13 |只看该作者
大好的汉江湾被玩熄火了,真是气不过

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发表于 2021-12-29 09:38 |只看该作者
雷三玮 发表于 2021-12-29 08:16
要是没有武船 光谷就是土地出让金第一的区域了吧

东新区妥妥的第一,看看经开区,卖得地比它多,价格反而低不少

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发表于 2021-12-30 11:13 |只看该作者

成绩再好都是悲哀,毕竟最后都是老百姓翻n倍买单

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发表于 2021-12-30 11:41 |只看该作者

地卖了,钱拿了,规划要兑现。别光拿钱不办事,闹眼子,盖得房子稀烂,就太不厚道了。

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发表于 2021-12-30 19:23 |只看该作者
雷三玮 发表于 2021-12-29 08:16

要是没有武船 光谷就是土地出让金第一的区域了吧


只要中心城区出地,地王概率会超越周边是必然

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发表于 2021-12-31 12:02 |只看该作者
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