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得意生活-武汉生活消费社区 社区 意粉咵房 【看房日记】楼主实探武汉三镇N个公寓楼盘,逐个分析利弊 ...
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虎牌备用网址: 【看房日记】楼主实探武汉三镇N个公寓楼盘,逐个分析利弊!(干货收藏) [复制链接]

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发表于 2020-9-23 09:43 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
东西湖 公寓 看房日记
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武汉美食

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本文来源:http://www.255646.com/www_acfun_tv/

www.11psb.com,  习近平主席夫人彭丽媛、全国人大常委会副委员长陈昌智、国务委员杨洁篪、全国政协副主席张庆黎等出席欢迎仪式。国家质检总局发布的最新信息显示,上个月合共有15个汽车品牌在国内发布了涉及多个车型的召回公告。美国国家冰雪数据中心的科学家指出,北极的海冰更曾于11月短暂减少约5万平方公里,主要发生于巴伦支海,为史无前例的情形。与之相对应的是,选择在国企就业的大学生比例从2013届的22%下降到2015届的18%。

届时,将组织具有特色的音乐与文艺表演,为途经音乐加油站的每一名参赛选手送上最具活力与动感的呐喊助威。目前,桑切斯在阿森纳每年拿着600万英镑的税后年薪,已经是全队最高薪。物流车的行驶路线相对固定,采用新能源动力后便于集中充电,又能显著降低燃油成本。  会议通过《中华人民共和国水污染防治法修正案(草案)》,强化地方责任,突出饮用水安全,完善排污总量控制等制度,加大对超标排放等的处罚力度。

对于任何球员来说,这都是一份无法拒绝的报价,阿根廷媒体也表示,这样的年薪数字对于特维斯有着致命的诱惑力,不心动的话就属于不可思议。程幼泽因高调出狱受到关注。  12月5日晚间,恒大与万科相继发布11月份的销售情况,两家公司累计销售额分别为3488.5亿元、3413.6亿元。人民网12月8日电据外交部网站消息,外交部发言人陆慷今日主持例行记者会。

我正在参加【2020年得意新一届看房日记大赛】
开帖即有礼,还有机会赢取保温杯/电热水袋/得意LOGO雨伞

Z近坛子里貌似都在说公寓~公寓怎么怎么不好。也是巧了,从6月开始,便在各个区域看公寓,主要原因还是荷包不暖和,考虑到公寓价格合适,所以想买一套来投资~
开帖一是为了记录这段时间看的各个公寓的特点价格等,免得忘了~二是确实想了解一下,为啥大家都在劝不要买公寓?不好究竟是不好在哪里?三是如果有我们有看到的、但合适的公寓,也请朋友们推荐下,首付30万左右越少越好吧,哈哈哈!

话不多说~进入正文。
6月看的第一个盘,就是东西湖区金银潭的碧桂园克拉公馆。网上看到消息,6月10号3号楼加推,所以就过去瞄了一下~(还没修好,借个效果图)
图片1.jpg
左右两边的1号、2号已售罄,新推的是正对面的3号楼。
【交房时间】
2021年7月
【价格】
10号当天内部认筹,说的是11500元/㎡起,后面加推的说均价在15000(?不知道是不是记错了)
【面积】
47-82㎡(单层)
【梯户比】
4:24
【吸引我的点】
价格合适,户型上层高5.2m、南北朝向、走道特别宽(所以公摊也大吧)
【不喜欢的点】
通透性一般,厕所是没有窗户的(感觉大部分公寓的卫生间都木有窗户)
【卖点】
项目正好在极地海洋世界二期(规划)的旁边,所以销售当时说,可以投资交给民宿公司收房;正对面说的是要打造一个大型的商业,叫金银潭梦想特区,等建成以后,和市民之家一起,会有大量务工人员有租赁房屋的需求(?没有关注过这个规划)
另外,销售当时说购房可以读项目背后的小学,虽然我们没有入学要求,但是也没有听说过买公寓也可以对口小学的,也有点点疑问。
【没有下手的原因】
当天开盘排队的人真的超级多,我去的早,准备回家的时候,已经转了个弯从门口排到马路上了,由于是看的第一个盘,又对周边的规划及建成时间确实不了解,所以弱弱的先溜了~
图片2.jpg
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发表于 2020-9-23 09:43 |只看该作者
看的第二个项目在宜家附近,华生城首府,也是中介当时推荐的~
【交房时间】
据说是今年底
【价格】
15000元/㎡起,均价大概在16500元/㎡。
这个楼盘我大概是618期间过去的,当时选取了20套做618尾盘促销的活动,均价大概在12000,然后还有一些认筹啊打折的优惠。
【梯户比】
3:18
【吸引我的点】
同样层高5.2m(虽然我个子不高,但5.2m隔两层和4.5m隔两层的头顶感觉区别还是有点大的)、通天然气、带阳台、二层也有赠送面积,赠送的面积是带通风窗的,卫生间也有窗户,但是只透光不透风。这个看户型图可以很清楚。
图片1.jpg
【卖点】
最大的卖点就是在宜家旁,然后有轻轨1号线了。(但实际上项目在红星美凯龙后面,如果纯走路的话,走到轻轨站其实还是有一点远的,公交也不算很方便)
【我不喜欢的点】
主要在于样板间是做在售楼部的,不是直接在在建的楼里弄了一间做样板间,所以样板间虽然看的很舒服,但不确定实际交房后是否一样,所以也存了一点疑。
图片2.jpg 本帖最后由 sisi0226 于 2020-09-23 10:28 编辑

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发表于 2020-9-23 09:44 |只看该作者
第三个楼盘就远了~在蔡甸金地凤凰街6号,过去是因为有个同学在那,去蔡甸看家家的时候,就顺路过去看了看。就在中核酒店和欧尚超市隔壁,整个盘主要以住宅为主,只有一栋公寓楼。上个效果图,正对着的就是公寓。
图片1.jpg
【交房时间】
明年6月左右
【面积】
33-86㎡单层
【梯户比】
3:23
图片2.jpg
【吸引我的点】
好像没有,小户型主要都是东西朝向,没有天然气、4.5m的层高、卫生间也没有窗户。主要特点应该就是临近地铁站,然后中核的商业已经比较成熟了(虽然有点小),自带的也有商业体,均价大概在9000㎡左右,香一点吧~ 本帖最后由 sisi0226 于 2020-09-23 10:36 编辑

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发表于 2020-9-23 09:44 |只看该作者
7月去了后湖的华宇旭辉星空,离我家比较近,周围配套也比较齐全,销售加了很久,才有时间过去看看,这也是我坐在项目里面聊得最久的一个销售~
公寓一共有5栋,4号楼5号楼应该快开卖了,当时去的时候是在卖3号楼的尾盘,成交感觉不错。

【主力户型】
32-47㎡
【梯户比】
5:20
【吸引我的点】
在这里起码坐了2个多小时,为什么会聊这么久?一个大概是因为销售比较专业和健谈,二是因为整个项目的观感比较好。
小户型南北朝向为主,靠马路这边(原谅我已经忘记是南还是北了)正对着塔子湖体育中心,没有高楼,所以视野上也很好,没有遮挡。
三个地铁交汇处,售楼处的门口就是正地铁口,交通上还是很方便的,自带商业区、离金桥永旺也不远,销售说很多江汉区、江岸区的人过去投资或者租住。
整个设计是以星空为元素,我是白天过去的,所以没有机会看到,但看销售发的圈还是满美的,这里借个图。
图片1.jpg
为什么说观感很好?从售楼部往样板间走的时候,最开始就是一溜长长的牌子,这个在其他售楼部是没有看到的,里面有企业的宣传、有他们销售的成绩(去年公寓销售量还是额第一名)、有购房需要注意的事项、也有物业什么乱七八糟的,反正很多。然后接着就是下面这个紫色的通道。

图片2.jpg
通道通往公寓的架空层,据销售介绍,架空层做了很多的免费设施,比如接待室、会议室、健身房,然后还有收费的水吧、乒乓球室等等。上电梯后出来的工作人员和保洁阿姨都会超级热情的打招呼,样板间也做的满漂亮的。

看完样板间下来跟销售聊,也有咨询他和其他公寓的不同之处来给自己避避坑,销售把别人家和自己家的优缺点都说的很详细,比较实在没有遮掩。
所以,是什么让我停下了付款的脚步?是价格啊!价格!地段好、设计好、投资好的价位当然不低,尾盘本身剩下的小户型就不多,然后一万七八的均价让我犹豫了这么一小下下。备选待看吧!~ 本帖最后由 sisi0226 于 2020-09-23 10:54 编辑

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发表于 2020-9-23 09:44 |只看该作者
从华宇旭辉停车场一出来,刚上辅道,我的车就被一个婆婆拦住了,还有一个大哥给我拍照,当时心里一惊,以为碰瓷儿的来了~然后婆婆敲敲窗,问我是不是要看公寓,想给我介绍公寓,说他们那更便宜,顿时放心了许多。(求求拉人头看盘的不带这么吓人好嘛,小丫头一个的心脏不好)
盘离的不远,所以就过去看了看,绿地汉口中心,久闻大名,但是一直不知道在哪。
【梯户比】
3:19
图片2.jpg
【面积】
47-140㎡
【均价】
13000元/㎡
这个盘和预期不一样,个平层的公寓,层高3.6m,没有办法隔成两个整整的两层。而且他们项目的公寓大多都交给民宿来打理了。配套齐全是他们最大的优势吧,附近有市民之家和长江传媒,据销售说,如果买这里,可以出租给各类高素质人才。项目没有样板间,大概是被拦着的心还没有恢复过来,所以没有多聊就闪人了。
图片1.jpg 本帖最后由 sisi0226 于 2020-09-23 11:13 编辑

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发表于 2020-9-23 09:44 |只看该作者
广 告
同事去光谷的时候跟着混了个车,让同事带我去了光谷高新的当代云谷未来π,车开着开着就觉得偏了,感觉周围主要以厂房为主。
图片2.jpg
【梯户比】
2:23
【主力户型】
24-38㎡
【公摊】
主要氛围4层、8层和12层的公寓,4层的公摊有45%,8和12层的公摊有35%。
图片1.jpg
【价格】
比较吸引人的就是价格了,比蔡甸的金地略贵一丢丢,9000每㎡起,均价大概在11000的样子。因为有24的小户型,所以最低的首付差不多就是13万起,月供只要1000+。主要租给周边一些科研企业、技术企业的工作人员等等。其余没有比较能够吸引我的点。 本帖最后由 sisi0226 于 2020-09-23 11:22 编辑

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发表于 2020-9-23 09:45 |只看该作者
欧亚达云栖,在东西湖,离吴家山不近也不远,周边还比较荒。
【梯户比】
2:23
【主力户型】
49-55㎡
【价格】
均价11300
【吸引我的点】
我真是爱死这个公寓的规划了~看重点,是规划!为什么?理由如下:
1、这个公寓有住宅(全部售罄),有商业(欧亚达卖场和购物卖场),有公寓,有写字楼,自带的配套就很齐全;
2、公寓为退台花园式,就是上面一层比下面一层户数要少,成阶梯形,楼顶规划的是天空之城,有四大主题园林,联通四栋公寓楼,有会所、有健身、有儿童游乐场。
图片4.png
3、1-5楼是商业,6楼开始是公寓,看图!6楼的公寓除了和其他楼层有公共区域的面积赠送外,靠面的户型一层还另外赠送了入户花园!!太美了我的天。

图片3.jpg
价格也合适,就想带着家里人来看看然后买买买了。但后期听到做xx房产经纪的朋友说,目前的规划和售楼处跟我说的规划有些许不一样巴拉巴拉,把我的一团热火给浇灭了。所以如果有熟悉这个盘的友友们,麻烦告知一下,这个盘公寓的规划到底是啥样的orz。 本帖最后由 sisi0226 于 2020-09-23 11:38 编辑

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发表于 2020-9-23 09:45 |只看该作者
古田龙湖春江郦城,看到中介的圈问了一句,推荐过去了~
【面积】
34-89㎡
龙湖这个盘的公寓相当于是在住宅的前面,每个地块两栋公寓,一期的两栋公寓已经售罄了,当时去的时候是二期的两栋公寓13和14号尾盘在售,两栋楼分别是4.5和5.4m的层高,4:13和4:14的梯户比,13000和14000的均价。明年中交房。
图片1.jpg
图片2.jpg
朝南北、全落地玻璃窗,公寓下面是底商,和底商公用的电梯。
【卖点】
主要卖点在于他们项目规划的三期,是自持的10万方天街,在建中,预计是2023年交付,二期的公寓是紧邻三期的天街的,所以租赁的主要对象就是在天街工作的人员。 本帖最后由 sisi0226 于 2020-09-23 11:48 编辑

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发表于 2020-9-23 09:45 |只看该作者
网安合寓,这个是去宜家的时候,销售在荟聚驻点,走过去咨询了一下。
图片2.png
【梯户比】
4:26
【面积】
39-89㎡
【价格】
8650元/㎡
【交房时间】
2021年7月
图片1.jpg
这个盘主要服务于网安基地,项目还有写字楼和商业,整体引进企业,可以租给企业工作人员。价格比较合适,没有特别吸引到我的点。 本帖最后由 sisi0226 于 2020-09-23 11:54 编辑

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发表于 2020-9-23 10:17 |只看该作者

哇哦~感受下我这个哦~

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发表于 2020-9-23 10:24 |只看该作者
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发表于 2020-9-23 11:54 |只看该作者
回复 得意房毛毛 的帖子

更完了~

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发表于 2020-9-23 11:55 |只看该作者
回复 得意家小钢炮 的帖子

哈哈哈哈~疯狂看公寓中

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发表于 2020-9-23 12:12 |只看该作者
谁买谁后悔系列

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发表于 2020-9-23 12:14 |只看该作者
公寓就是税费高,4个点的税

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发表于 2020-9-23 12:24 |只看该作者
这些地方的公寓,实在看不中。好歹来点中心地带的看看。

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发表于 2020-9-23 12:32 |只看该作者

1、投资不建议买公寓。一套房都没有,也肯定买不起住宅,也无法获取公租房等福利性质房屋,除了公寓,啥都买不起,又得在武汉居住生活的人,才建议去买公寓。
2、需要注册营业执照,需要商业性质房屋的,不愿意精力花在找出租房、搬家的。

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发表于 2020-9-23 16:31 |只看该作者
luoshujing 发表于 2020-09-23 12:32
1、投资不建议买公寓。一套房都没有,也肯定买不起住宅,也无法获取公租房等福利性质房屋,除了公寓,啥都买不起,又得在武汉居住生活的人,才建议去买公寓。
2、需要注册营业执照,需要商业性质房屋的,不愿意 ...

穷人才不应该考虑公寓,公寓投资客居多,有钱投资的不缺钱
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