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中国银河证券官网站: 【房小蜜速递】新版《武汉市商品房买卖合同》超全解读来了! [复制链接]

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发表于 2020-5-20 14:03 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:
房小蜜速递 政策解读 新合同
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武汉美食

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本文来源:http://www.255646.com/www_tgbus_com/

www.11psb.com,来自广东省广州市的匿名人士对新闻:的评论新海诚为了内地票房也是豁出去了~来自四川省成都市的匿名人士对新闻:的评论我觉得你还能演半年来自局域网的匿名人士对新闻:的评论不让我买银隆我就把你们的分红全当工资发了,你们能把我怎、么、样!来自浙江省杭州市的匿名人士对新闻:的评论标题应该改成:《国内墓地万元买机器人保安:为女职工练胆》来自北京市的匿名人士对新闻:的评论没有挡泥板的自行车基本等于下雨天骑不了,何况上海又是一个雨水多的地方。只够大城市买三块地。库克脸上的青筋暴出,争辨道:加碳,加碳是为了耐摔,加碳,增加强度的事,不算偷工减料。库克脸上的青筋暴出,争辨道:加碳,加碳是为了耐摔,加碳,增加强度的事,不算偷工减料。

  老子又名老聃,相传他一生下来就是白眉毛白胡子,所以被称为老子。男子打断老婆腿后送医被赞不离不弃来自局域网的匿名人士对新闻:的评论"他的早餐很简单:一碗粥,一片面包,几片咸菜而已。来自广东省深圳市的匿名人士对新闻:的评论三星表示,这是电脑给手机加热了,我们不背这个锅!来自局域网的匿名人士对新闻:的评论对于不愿意使用触摸屏的用户.智能手机逾发难用来自广东省广州市的iOS客户端用户对新闻:的评论一次性不要出那么多颜色,红色我们可以留到iphone8再卖来自浙江省杭州市的匿名人士对新闻:的评论105吨也就300亿。魅族:你等等在上我,我给你要钱呢!高通:好...来自湖南省长沙市的匿名人士对新闻:的评论佛祖精通C#、Java、PHP、Python等各大主流语言来自山东省青岛市的匿名人士对新闻:的评论跑了50KM结果发现玻璃外,两边和顶上都坐满了人来自上海市的匿名人士对新闻:的评论我都知道原因,微波炉呗来自广东省的匿名人士对新闻:的评论联想也有同样的毛病,都被惯成全球性的大公司了!来自河南省平顶山市的匿名人士对新闻:的评论邮寄爆炸物判几年谁来科普下[s:笑]来自山东省淄博市的匿名人士对新闻:的评论质监部门和监管部门要到315才上班来自广东省的匿名人士对新闻:的评论用外部加热诋毁抹黑中国这事一定要跟寒锅人算账。

最典型的例子就是现在几乎人手一部(或许是几部)的智能手机,最开始是个人数字助理类产品,PalmOS和PDA在1996年兴起,很快就衰落了,然后是口袋电脑和WindowsCE在2000年初兴起,又很快衰落了。对纯净的水来说,即使温度低于0℃,因为没有冻结核,所以很难冻结,也就不能成为冰。来自浙江省的匿名人士对新闻:的评论我们说付费插队、竞价别车,你居然不同意,只能拜拜了来自山东省东营市的匿名人士对新闻:的评论苹果为了让果粉尽快换7,设计6s电池和芯片上没少下功夫啊。来自中国的匿名人士对新闻:的评论我信...线下太拼了...我去巴厘岛上都全是oppo的店--来自广东省深圳市的匿名人士对新闻:的评论什么东西你要是迷信了,它就开始骗你了。

上周小编告诉大家25日起启用新版购房合同,
没了解过的可以先看看

【房小蜜速递】新版《武汉市商品房买卖合同》25日起实施,来看看有啥变化?
/forum.php?mod=viewthread&tid=18637925



相信小伙伴们对新版购房合同还有很多疑惑,小编特意为大家整理了一份“新版解读”请查收!

5月16日,市房管局对2020年新版购房合同进行了详细解读,其中明确了全装修商品房按购房合同总价款办理贷款。

解读中提到,房屋总价款包括毛坯价款和装饰装修价款,新合同明确全装修商品房为一体化产品,其房屋总价款包括毛坯价款和装饰装修价款,购房人选择贷款购房的,按合同约定支付首付款后,剩余款项(含装饰装修价款)可申请办理个人住房商业贷款或公积金贷款。



01
全装修商品房装饰装修交付有了标准

新合同中,主要从三个方面对装饰装修交付标准进行了规范。
一是强化交付标准,强调装修、装饰所用材料的产品质量除符合双方约定的标准外,还必须符合国家的强制性标准;

二是明确注明开发商未经双方约定增加的装置、装修、装饰,视为无条件赠送给购房人;

三是细化对装饰装修标准的约定,从内、外装饰装修两个部分,按照起居厅、卧室、厨房等不同功能区间分类罗列装饰装修主要材料和设备的品牌、规格、数量等内容,供买卖双方协商确定。




02
对抵押商品房的销售出台细则

新合同中,增加了商品房抵押情况的条款。要求开发商对商品房是否设立抵押,抵押类型、抵押权人、抵押登记日期、债务履行期限等情况如实进行填写;还要求将抵押权人同意该商品房转让的证明及解除抵押的时间、条件作为附件,双方当事人也可以对关于抵押的其他问题自行约定。




03
交房前需交存首期住宅专项维修资金

新合同第十二条,明确了购房人在办理房屋交付使用手续前,应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》,到指定的维修资金交存窗口或专户管理银行所属营业网点进行交存,凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。

购房人未按规定将首期住宅专项维修资金交存至专户管理银行的,开发商不得将房屋交付给购房人,由此产生的延期交房责任由购房人承担。



04
明确购房人有权在交房前验房

新合同中,明确了购房人在办理交付手续前对商品房享有查验权,即购房人有权在办理交付手续前对该商品房进行查验,开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为购房人查验和办理交付手续的前提条件。




05
违约利息按贷款市场报价利率计算

此次,新合同中,对返还已付购房款利息的计息方式,也作出相应调整,修订为:按照不低于全国银行间同业拆借中心在购房人付款日Z近一次公布的相应期限贷款市场报价利率LPR计算给付利息。




06
开发商不能借补充协议加重购房人责任

商品房买卖合同签订过程中,经常出现通过补充协议对合同正文的格式条款内容进行变更的情况,特别是补充协议中作出减少或免除开发商责任的约定。针对这种情况,新合同在关于补充协议的条款中明确:补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由开发商承担的责任,或不合理的加重购房人责任、排除购房人主要权利内容的,仍以本合同为准。




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发表于 2020-5-20 14:07 |只看该作者
新的合同里,购房人在办理交付手续前对商品房享有查验权,还强化交付标准对购房者还是挺有帮助的
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发表于 2020-5-20 14:20 |www.11psb.com只看该作者
前排留名,地板带走

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发表于 2020-5-20 14:32 |只看该作者
沙发没了
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